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房租到期合同的处理方式要根据实际情况而定。一般可以选择续租、终止合同等方式，在处理过程中要遵循合同约定和相关法律规定，妥善处理物品交接、费用结算等事宜。
当房租到期时，首先要依据租赁合同的具体约定来处理。如果合同中明确约定了自动续租的条款，那么在房租到期后，租赁关系将按照约定自动延续。这种情况下，双方仍需按照原合同的各项条款履行相应的权利和义务，不过最好续签一份新的合同，对续租的期限、租金等重要事项进行明确，以免日后产生纠纷。
若合同没有自动续租的约定，双方可以协商是否续租。如果双方都有续租的意愿，应当重新签订租赁合同。在新合同中，要对租金、租赁期限、支付方式、房屋维修责任等条款进行详细的约定。租金方面，可根据市场行情和房屋实际情况进行合理调整；租赁期限则由双方协商确定具体时长。
要是双方决定不再续租，那么就进入合同终止的程序。租户需要在规定的时间内搬离房屋，并保持房屋的原状，除正常使用导致的磨损外，不得有损坏房屋及其附属设施的情况。同时，要与房东进行物品交接，列出物品清单，确保双方对房屋内物品的状态和数量达成一致。
费用结算也是终止合同的重要环节。租户要结清所有应支付的费用，如租金、水电费、物业费等。房东在确认费用结清且房屋无损坏后，应按照合同约定退还租户的押金。如果在房屋使用过程中出现了需要维修的情况，维修费用应根据责任归属进行承担。若因租户的原因导致房屋损坏，维修费用通常由租户承担；若是房屋本身的质量问题，则应由房东负责维修。
此外，无论续租还是终止合同，双方都应当以书面形式确认相关事宜，避免口头约定带来的不确定性和潜在风险。这样可以在后续出现问题时，有明确的依据来维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
