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房子签了合同不想卖了，需要承担相应的法律后果，可与买方协商解除合同，若协商不成则可能要按合同约定承担违约责任。
在房屋买卖中，一旦签订了合同，合同即具有法律效力，双方都应按照合同约定履行各自的义务。如果卖方签了合同后不想卖了，首先可以尝试与买方进行友好协商。向买方坦诚说明不想出售的原因，争取买方的理解，看是否能够达成一致意见解除合同。若双方协商一致解除合同，应当签订书面的解除协议，明确双方的权利义务，避免后续产生纠纷。
然而，如果买方不同意协商解除合同，卖方就可能面临违约的情况。从法律角度来看，卖方违约需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定。常见的违约责任包括支付违约金，违约金的数额一般是根据合同约定来确定的。如果合同约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。
除了支付违约金外，买方还可能要求卖方继续履行合同，也就是要求卖方按照合同约定将房屋卖给自己。在这种情况下，如果法院判决卖方继续履行合同，卖方就必须配合办理房屋过户等相关手续。如果卖方拒不履行，买方可以通过申请强制执行来实现自己的权益。
另外，卖方违约还可能需要赔偿买方的其他损失，比如买方为购买该房屋而支付的合理费用，像中介费、评估费等。所以，在决定是否违约时，卖方需要综合考虑违约成本和可能面临的法律风险。在签订房屋买卖合同前，卖方应当谨慎考虑，避免因一时冲动而导致违约行为的发生。
法律依据：
《民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
