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不通过中介签订二手房购房合同，可先明确合同基本内容，包括双方信息、房屋情况、价格及付款方式、交付时间等，然后参考相关示范文本拟定合同，双方仔细审查条款，达成一致后签字盖章。
在不通过中介的情况下签订二手房购房合同，需要严谨对待各个环节，以保障交易的合法性和双方权益。
要明确合同双方当事人的信息。合同中应准确写明买卖双方的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等基本信息，确保信息真实有效，以便在后续交易过程中能够顺利沟通和联系。
详细描述房屋的具体情况。这包括房屋的坐落位置，要精确到门牌号；房屋的建筑面积、使用面积；房屋的户型结构、楼层、朝向等。同时，还需说明房屋的产权状况，如是否有抵押、查封等限制交易的情况，确保房屋产权清晰。
价格及付款方式是合同的重要内容。明确房屋的成交价格，以及付款的具体方式和时间节点。常见的付款方式有一次性付款、分期付款等。如果是分期付款，要详细规定每一期的付款金额、付款时间和付款条件。
交付时间也至关重要。要约定好房屋的交付时间，即卖方将房屋实际交付给买方使用的日期。同时，还应明确在交付时房屋的状态，如水、电、气等费用是否结清，家具、家电等附属设施是否包含在交易范围内等。
为了使合同更加规范和完善，可以参考当地房地产管理部门提供的二手房购房合同示范文本。在拟定合同过程中，双方要仔细审查合同条款，特别是关于违约责任、争议解决方式等重要条款。如果对某些条款存在疑问或不确定的地方，可以咨询专业律师的意见。
最后，当双方对合同条款达成一致后，买卖双方需在合同上签字或盖章，并注明签订日期。如有必要，还可以办理合同公证手续，以增强合同的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
