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福利房是单位根据职工的工龄、职务等情况分配给职工的住房，产权归属多样；经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。二者在性质、供应对象、产权等方面存在明显区别。
首先来了解经济适用房的定义。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。它是为了解决中低收入家庭住房问题而推出的一项举措。
下面对比福利房与经济适用房的区别。在性质方面，福利房主要是单位为解决职工住房问题而分配的房屋，带有一定的福利性质，是单位对职工的一种待遇。而经济适用房是政府为了保障低收入群体的住房需求，通过一系列政策支持建设的住房，是一种社会保障性质的住房。
供应对象上，福利房的分配通常是单位内部的职工，依据职工的工龄、职称、职务等条件进行分配。经济适用房的供应对象则是城市低收入住房困难家庭，需要符合一定的收入、住房等条件，经过相关部门审核通过才能购买。
产权方面，福利房的产权情况较为复杂。有些福利房职工拥有完全产权，可以自由买卖；有些则只有部分产权，职工在出售时可能需要与单位按一定比例分配收益。经济适用房购买后一般也拥有产权，但在一定年限内（通常为5年）不得上市交易，如需转让，需向政府交纳土地收益等相关价款。
在建设和管理上，福利房一般由单位自行建设或购买后分配给职工，管理也多由单位负责。经济适用房由政府组织建设或委托房地产开发企业建设，建设标准和销售管理都有严格的规定，由政府相关部门进行监督和管理。
总之，福利房和经济适用房虽然都与住房保障有关，但在多个方面存在明显差异，它们在不同的历史时期和社会背景下，为不同群体的住房需求提供了相应的解决方案。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》 第二条
本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
《经济适用住房管理办法》 第三条
经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。
