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房管局撤销备案需满足合同双方协商一致、司法判决或仲裁裁决等法定条件，手续流程一般包括提出申请、提交材料、审核批准等步骤。
关于房管局撤销备案需要满足的条件。通常有以下几种情况：一是买卖双方经协商一致决定解除购房合同。比如购房者因资金问题无法继续履行合同，与开发商协商后达成解除合同的共识，这种情况下可以申请撤销备案。二是因司法判决或仲裁裁决导致合同解除。例如开发商存在严重违约行为，购房者通过法律途径起诉开发商，法院判决解除购房合同，此时就可以依据判决结果申请撤销备案。三是合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，根据相关法律规定，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，在获得相应法律文书后可申请撤销备案。
手续流程方面。第一步是提出申请。买卖双方需要共同向房管局提交撤销备案的书面申请，说明撤销备案的原因及相关情况。第二步是准备并提交材料。一般需要提供的材料包括购房合同原件、买卖双方的身份证明、撤销备案申请书、若因司法判决或仲裁裁决撤销的，还需提供相应的法律文书等。第三步是房管局审核。房管局会对提交的申请和材料进行审核，核实其真实性和合法性。这一过程中，房管局可能会对相关情况进行调查，比如与买卖双方进行核实等。第四步是批准撤销。如果审核通过，房管局会办理撤销备案的手续，将该房屋的备案信息从系统中撤销。整个流程可能因地区不同而存在一定差异，有些地区可能还需要进行网上公示等额外步骤。在办理撤销备案手续时，务必确保按照当地房管局的要求准备齐全材料，以顺利完成撤销备案的操作。
法律依据：
《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
