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过户房子涉及的税费缴纳主体需根据税种和交易双方约定而定，一般来说，卖方需缴纳增值税、个人所得税等，买方需缴纳契税等，但在实际交易中，双方也可以通过协商确定由哪一方承担全部或部分税费。
在房产过户过程中，不同的税费有不同的法定缴纳主体。
卖方需缴纳的税费：增值税，如果转让的住房购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税，但北上广深地区的非普通住房，按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征收。不过，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。
买方需缴纳的税费：主要是契税，根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，但北上广深地区暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策。
虽然法律规定了各项税费的缴纳主体，但在实际的房产交易中，买卖双方可以通过协商来确定最终由谁承担这些税费。例如，卖方可能会要求净得一定金额，将所有税费转嫁给买方承担；或者双方各自承担法定应缴纳的税费。所以，在进行房产过户时，交易双方应明确约定好税费的承担方式，避免日后产生纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》 第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》 第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
