已送出的房子在哪些情形下能要回

已送出的房子通常在一定情形下可以要回。一般在赠与财产权利转移前可撤销赠与；若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人也能撤销赠与要回房子；赠与人经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活的，也可不再履行赠与义务。

一、已送出的房子在哪些情形下能要回

已送出的房子在以下几种情形下是可以要回的。

1、赠与财产权利转移前

根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房屋而言，未办理过户登记手续，就意味着房屋的所有权尚未转移，此时赠与人一般可以撤销赠与要回房子。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

2、受赠人存在严重过错

若受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，比如受赠人故意伤害赠与人致其重伤，这种情况下赠与人有权撤销赠与。如果受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，例如赠与人年老体弱需要受赠人赡养，但受赠人拒绝赡养，赠与人也可撤销赠与。还有，当受赠人不履行赠与合同约定的义务，如赠与合同约定受赠人要对房屋进行合理维护，但受赠人却任由房屋破败不堪，赠与人同样能撤销赠与要回房子。

3、赠与人经济状况恶化

赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。例如赠与人原本经济富裕赠与他人房屋，但后来生意失败负债累累，自身生活都难以维持，此时就可以不再履行赠与房屋的义务，对于已送出但未完成过户的房子可以要回。

二、已过户的房子在什么情况下能要回

即使房子已经过户，在特定情况下也是能要回的。

1、受赠人严重侵害赠与人及近亲属权益

这和前面提到的受赠人存在严重过错情况类似。只要有证据证明受赠人实施了严重侵害赠与人或其近亲属合法权益的行为，赠与人就可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。比如受赠人因财产纠纷对赠与人进行殴打致其受伤住院，赠与人可通过法律途径撤销赠与，要求受赠人返还房屋并办理过户手续。

2、受赠人不履行扶养义务

若受赠人与赠与人之间存在扶养约定，受赠人取得房屋过户后却不履行扶养义务，赠与人有权撤销赠与。这里的扶养包括经济上的供养、生活上的照料等。赠与人需要通过收集相关证据，如证人证言、生活费用支出记录等，来证明受赠人未履行扶养义务，进而向法院请求撤销赠与要回房子。

3、受赠人不履行合同约定义务

赠与合同中往往会约定受赠人的一些义务，如果受赠人不履行这些义务，赠与人可以撤销赠与。比如合同约定受赠人要将房屋用于公益事业，但受赠人却将房屋出租用于商业经营，赠与人可以在规定的时间内行使撤销权要回房子。

三、未过户的房子赠与后能要回吗

未过户的房子赠与后一般是可以要回的，但也有特殊情况。

1、一般可撤销赠与

由于房屋未办理过户登记，房屋所有权尚未转移，根据法律规定，赠与人在赠与财产权利转移前可以撤销赠与。比如张三将自己的一套房子口头赠与李四，但一直未办理过户手续，之后张三后悔了，在这种情况下张三通常可以撤销赠与要回房子。

2、不可撤销的情况

如果是经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，即使房屋未过户，赠与人一般也不能随意撤销赠与。例如某企业承诺向灾区捐赠房屋用于建设临时安置点，并且签订了具有公益性质的赠与合同，这种情况下企业就不能轻易撤销赠与要回房子。

3、需遵循法定程序

若赠与人要撤销未过户房子的赠与，需要遵循一定的程序。赠与人可以书面通知受赠人撤销赠与，若受赠人对此有异议，赠与人可以通过向法院提起诉讼的方式来确认撤销赠与的效力，从而要回房子。

综上所述，已送出的房子在多种情形下是可以要回的，无论是未过户还是已过户。在实际生活中，涉及房屋赠与和撤销赠与的情况较为复杂，可能还会遇到诸如赠与合同的效力认定、证据收集等问题。如果您在房屋赠与方面遇到法律难题，比如不知道如何收集受赠人过错的证据，或者不确定自己的赠与是否可以撤销等，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的法律解答和专业的法律建议。