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当房子被一房多卖时，法院会依据相关法律法规和具体情况来执行，以保障当事人的合法权益。若房屋已过户给其中一方，通常会维持过户结果；若未过户，会综合考虑合同签订时间、付款情况、实际占有等因素确定房屋归属，无法取得房屋的买受人可要求卖方承担违约责任。
当遇到房子被一房多卖的情况，法院会根据不同情形进行执行。如果房屋已经过户给其中一个买受人，在这种情况下，法院一般会维持该过户的结果，认定该买受人合法取得房屋所有权。因为根据不动产的物权变动原则，过户登记具有公示公信效力。
1、若房屋均未过户
法院会综合多方面因素来确定房屋的归属。一是合同签订的时间，通常签订在先的合同具有一定优势。二是付款情况，已支付全部或大部分房款的买受人可能更受法院支持。三是实际占有情况，若买受人已经实际入住该房屋，也会作为重要的考量因素。
2、无法取得房屋的买受人权益
对于那些最终无法取得房屋所有权的买受人，法院会判决卖方承担违约责任。买受人可以要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法院在执行一房多卖案件时，会全面考虑多个因素来做出公正的裁决。合同的效力是首要考虑的因素之一。合法有效的合同是确定各方权利义务的基础。如果存在合同无效的情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益等，该合同将不具有法律约束力。
1、履行情况
包括买受人的付款进度、是否实际占有房屋等。付款越多、实际占有房屋的买受人在争取房屋所有权时更具优势。例如，已经支付了全部房款并且实际入住的买受人，法院可能会倾向于支持其取得房屋。
2、过错程度
如果卖方存在恶意一房多卖的行为，故意隐瞒房屋已出售的事实，法院会加重其责任。而买受人若存在过错，如明知房屋存在争议仍购买等，也会影响其权益的主张。
对于成功取得房屋所有权的买受人，在法院执行后，要及时办理相关的产权登记手续，确保自己的物权得到完整的保障。同时，要注意查看房屋是否存在其他纠纷或瑕疵，如是否存在抵押、租赁等情况。
1、未取得房屋的买受人维权途径
未取得房屋的买受人可以通过要求卖方承担违约责任来维权。他们可以向法院申请强制执行卖方的财产，以获得相应的赔偿。还可以要求卖方赔偿因一房多卖给自己造成的其他损失，如购房差价损失等。
2、寻求法律援助
买受人在维权过程中，如果遇到法律问题或自身难以处理的情况，可以寻求专业律师的帮助。律师可以为买受人提供专业的法律建议和代理服务，更好地维护其合法权益。
房子被一房多卖是一个复杂的法律问题，涉及到物权、合同等多方面的法律规定。法院会依据具体情况进行执行，保障当事人的合法权益。在实际生活中，还可能会遇到一房多卖中卖方破产、房屋存在质量问题等相关问题。如果您在这方面遇到法律疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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