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宅基地房子卖了能否要回需分情况判断。若买卖符合法律规定，如同一集体经济组织成员间且符合相关政策，要回较难；若存在违法情形，如卖给非本集体成员等，则有可能要回。这涉及合同效力、法律规定等多方面因素。
宅基地的房子卖了是否能要回来，需要结合具体情况分析。
1、符合法律规定的买卖
如果是在同一集体经济组织成员之间进行的宅基地房屋买卖，并且交易过程遵循了相关的法律法规和政策规定，比如经过了本集体组织的同意等，这种情况下签订的买卖合同通常是有效的。一旦完成了交易，想要要回房子难度较大。因为合同具有法律效力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。除非双方协商一致，卖方自愿收回房屋并给予买方合理补偿。
2、存在违法情形的买卖
如果将宅基地房屋卖给了非本集体经济组织成员，包括城镇居民，根据现行法律规定，这类买卖合同一般会被认定为无效。因为宅基地的所有权归集体所有，只有本集体成员才有资格使用宅基地。当合同被认定无效后，卖方可以要求返还房屋，同时需要返还买方支付的购房款以及可能产生的利息等费用。
在同一集体经济组织内，宅基地房子卖了要回的可能性相对较小，但也并非完全没有可能。
1、合同约定及履行情况
如果双方在买卖合同中有明确约定，比如约定了卖方在一定条件下有权收回房屋，并且该条件已经成就，那么卖方可以依据合同约定要求收回房屋。如果买方没有按照合同约定履行付款等义务，构成严重违约，卖方也可以通过法律途径解除合同，要回房屋。
2、集体组织的意见
虽然是同一集体经济组织内的交易，但集体组织对于宅基地的使用和流转有一定的管理权力。如果集体组织认为该交易损害了集体利益或者不符合集体的相关规定，有可能支持卖方收回房屋。不过这种情况相对较少，需要有充分的理由和依据。
卖给城镇居民的宅基地房子，卖方要回的可能性较大。
1、法律规定导致合同无效
根据我国法律，宅基地是农村集体经济组织成员享有的福利性权利，与特定的身份相联系。城镇居民不具备本集体经济组织成员资格，不能购买宅基地房屋。因此，这类买卖合同因违反法律强制性规定而无效。一旦合同被认定无效，双方应当相互返还财产，卖方可以要回房屋。
2、实际操作中的考量
在实际操作中，虽然法律规定合同无效卖方可以要回房屋，但也需要考虑公平原则。因为买方可能对房屋进行了装修、扩建等投入，卖方在要回房屋时需要给予买方合理的补偿。同时，法院在处理此类案件时，也会综合考虑双方的过错程度、房屋的增值情况等因素，以平衡双方的利益。
综上所述，宅基地房子卖了能否要回取决于多种因素，包括买卖双方的身份、合同的效力、履行情况等。在实际生活中，还可能会遇到宅基地房屋存在产权纠纷、拆迁等相关问题。如果您在宅基地房屋买卖方面遇到了法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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