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商品房延期交房时，购房者可先与开发商协商，了解延期原因及预计交房时间；若协商无果，可根据合同约定要求开发商承担违约责任，包括支付违约金等；若延期时间过长且符合法定或约定的解除合同条件，购房者有权解除购房合同并要求返还已付房款及利息。
当遇到商品房延期交房的情况，首先要明确开发商延期交房是否存在合理的免责事由。如遭遇不可抗力，像自然灾害、战争等，根据法律规定，开发商可部分或全部免除责任，但需及时通知购房者并提供相关证明。若不存在合理免责事由，购房者可采取以下措施。
第一步是与开发商进行沟通协商。购房者应主动联系开发商，通过电话、面谈等方式，了解延期交房的具体原因和预计交房时间。有些情况下，可能是施工过程中遇到了一些暂时的困难，通过协商，开发商可能会给出明确的解决方案和时间表，争取得到购房者的理解和同意。
第二步，如果协商没有取得满意的结果，购房者可以依据购房合同的约定来维护自己的权益。一般购房合同中都会明确约定开发商延期交房的违约责任，通常是按照购房者已付房款的一定比例支付违约金。购房者可以要求开发商按照合同约定支付违约金，以弥补自己因延期交房而遭受的损失。
第三步，若开发商延期交房时间过长，严重影响购房者的生活安排，且符合法定或合同约定的解除合同条件，购房者有权解除购房合同。法定解除条件如因开发商的违约行为致使不能实现合同目的。在解除合同后，购房者可以要求开发商返还已付的全部房款及相应利息，并承担违约责任。
在整个过程中，购房者要注意保留相关的证据，如购房合同、与开发商沟通的记录、开发商发布的公告等，以便在需要时通过法律途径维护自己的合法权益。如果与开发商无法协商解决，购房者可以向房地产管理部门投诉，也可以直接向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
