房屋面积不对怎么办

当遇到房屋面积不对的情况，购房者需要依据合同和相关法律规定，采取合理措施来维护自身权益，可通过与开发商协商、申请测绘、诉讼等途径解决。

一、房屋面积不对怎么办

当发现房屋面积不对时，首先要冷静处理。第一步应查看购房合同，合同中一般会对房屋面积差异的处理方式有明确约定。

1、与开发商协商

如果合同有约定，按照约定执行。若没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2、申请测绘

购房者可以委托有资质的测绘机构对房屋面积进行重新测绘，以确定实际面积。如果测绘结果与开发商提供的面积不符，可以作为维权的依据。

3、诉讼或仲裁

如果与开发商协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁，通过法律途径解决纠纷。

二、房屋面积误差比怎么计算

房屋面积误差比是衡量房屋实际面积与合同约定面积差异程度的重要指标。其计算公式为：面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

1、明确数据来源

合同约定面积是购房者与开发商在购房合同中明确约定的房屋面积。产权登记面积则是房屋竣工后，经房地产管理部门审核确认的房屋实际面积，通常以产权证书上登记的面积为准。

2、计算示例

例如，合同约定房屋面积为100平方米，产权登记面积为103平方米，那么面积误差比=（103－100）÷100×100% = 3%。通过计算面积误差比，购房者可以清楚了解房屋面积的差异情况，从而依据相关规定采取相应的措施。

3、误差比的影响

面积误差比的大小直接影响到购房者的权益和经济利益。如前文所述，误差比在3%以内和超出3%的处理方式不同，购房者应密切关注误差比的计算结果。

三、房屋面积不对找哪个部门投诉

当购房者发现房屋面积不对时，可以向多个相关部门投诉。

1、房地产管理部门

各地的房地产管理局或住房和城乡建设局是负责房地产市场监管的主要部门。购房者可以向这些部门反映房屋面积问题，他们会对开发商进行调查，并要求开发商提供相关的面积测绘资料。如果开发商存在违规行为，房地产管理部门有权对其进行处罚。

2、消费者协会

消费者协会是维护消费者合法权益的组织。购房者可以向消协投诉，消协会根据具体情况进行调解，帮助购房者与开发商协商解决问题。

3、质量技术监督部门

质量技术监督部门负责对测绘机构的资质和测绘成果进行监督管理。如果购房者对测绘结果有疑问，可以向质量技术监督部门反映，他们会对测绘机构进行检查，确保测绘结果的准确性。

在遇到房屋面积不对的情况时，购房者要了解相关的法律规定和处理方式，通过合理的途径维护自己的权益。比如房屋面积差异是否会影响房产证的办理、不同类型房屋面积误差的处理是否有特殊规定等问题，都可能困扰购房者。如果您在房屋面积相关法律问题上还有疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。