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房屋使用权和所有权存在显著区别。所有权是对房屋全面、完整的权利，涵盖占有、使用、收益和处分的权能；而使用权仅为所有权中的一项权能，是对房屋进行利用的权利，不具备收益和处分等其他完整权能。
从概念上看，房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。这是一种绝对权，具有排他性和永久性。而房屋使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权，通过一定合法契约可以获得房屋使用权，但不具备其他权能。
在权利范围方面，所有权的权能最为广泛。占有是指对房屋的实际控制，所有人可以自己居住或让他人居住在房屋内；使用是按照房屋的性能和用途进行利用，比如将房屋用于居住、办公等；收益是通过房屋获取经济利益，例如出租房屋获得租金收入；处分则是对房屋进行处置，包括买卖、赠与、抵押等。而使用权的权利范围相对狭窄，主要是按照约定的方式对房屋进行使用，一般没有收益和处分的权利。例如，租客拥有房屋的使用权，可以在租赁期间居住使用该房屋，但不能将房屋出租给他人获取租金收益，也不能将房屋出售或抵押。
从权利期限来看，房屋所有权通常是没有期限限制的，只要房屋存在，所有权人就拥有相应权利。而房屋使用权往往是有期限的，例如租赁房屋，租赁期限由租赁合同约定，租赁期满后，如果没有续租，使用权就会终止。
在权利的稳定性上，所有权人对房屋的控制和支配具有较高的稳定性，除非出现法律规定的特殊情况，如征收、法院判决等，否则他人不得随意干涉。而使用权则相对不稳定，可能会受到所有权人意志、合同约定等因素的影响。比如，所有权人可以在符合法律规定和合同约定的情况下，提前收回房屋使用权。
在交易方面，房屋所有权可以自由交易，所有权人可以根据自己的意愿将房屋出售给他人，完成产权过户手续后，新的所有人就取得了房屋的全部权利。而房屋使用权的交易则受到诸多限制，通常需要经过所有权人的同意，且交易的往往只是一定期限内的使用权，而不是房屋的全部权益。
法律依据：
《民法典》 第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第二百六十六条
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
