二手房买卖双方各承担什么费用

二手房买卖中，卖方通常承担个人所得税、增值税及附加税等费用，若房屋满五唯一可免个人所得税，满两年可免增值税。买方主要承担契税，根据房屋面积和自身购房情况有不同税率，还可能涉及交易手续费、房屋评估费等。明确双方费用承担有助于顺利完成交易。

一、二手房买卖双方各承担什么费用

在二手房交易中，买卖双方各自承担不同类型的费用。

1、卖方承担的费用

个人所得税，若卖方出售的房屋不是家庭唯一住房或者房屋产权未达到一定年限，一般需要缴纳个人所得税，通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。增值税及附加税，如果房屋产权未满两年，卖方需要缴纳增值税及附加税，税率约为5.6%。不过，如果房屋产权已满两年，普通住宅可免征增值税。在一些地方，卖方可能还需要承担交易手续费，费用标准一般是每平方米几元。

2、买方承担的费用

契税是买方必须缴纳的费用，根据房屋面积和买方购房情况不同，税率有所差异。如果买方是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若买方是第二次购房，90平方米及以下的契税税率为1%，90平方米以上的契税税率为2%。买方还可能需要支付房屋评估费，用于对房屋价值进行评估，以便确定贷款额度等。同时，交易手续费也是买方可能承担的费用之一。

二、二手房卖方需承担的具体费用明细

二手房卖方承担的费用有其明确的明细。

1、个人所得税的情况

当卖方的房屋不符合满五唯一（即房产证满五年且是家庭唯一住房）的条件时，就需要缴纳个人所得税。这是为了防止卖方通过房产交易获取不当利益。例如，卖方之前购买房屋价格为50万，现在以80万出售，增值了30万，若按照20%的税率计算，就需要缴纳6万的个人所得税。

2、增值税及附加税

对于不满两年的房屋，征收增值税及附加税是为了抑制短期房产投机行为。假设房屋总价为100万，按照5.6%的税率计算，卖方需要缴纳5.6万的增值税及附加税。而满两年的普通住宅免征该税，这也是为了鼓励长期持有房产。交易手续费虽然金额相对较小，但也是卖方需要承担的一部分费用，其目的是用于维持房产交易市场的正常运转。

三、二手房买方常见承担费用及影响因素

二手房买方承担的费用受多种因素影响。

1、契税的影响因素

买方缴纳的契税主要受购房次数和房屋面积影响。首次购房且房屋面积较小的情况下，契税税率较低，这是为了鼓励刚需购房。比如，首次购买90平方米以下房屋，只需缴纳较低的契税，减轻了购房者的负担。而对于二次购房，契税税率相对提高，这是为了抑制投资性购房。

2、房屋评估费和交易手续费

房屋评估费是因为银行在为买方提供贷款时，需要对房屋价值进行准确评估，以确定贷款额度。评估费的高低通常与房屋价值有关，房屋价值越高，评估费可能越高。交易手续费则是为了保障房产交易的顺利进行，其收费标准一般较为固定。一些地区可能还存在其他费用，如不动产登记费等，这些费用也会增加买方的购房成本。

综上所述，二手房买卖双方承担的费用各有不同，明确这些费用的承担对于顺利完成房产交易至关重要。在实际交易中，还可能存在诸如中介费如何分摊、土地出让金是否需要缴纳等相关问题。如果您在二手房交易中遇到任何法律问题，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。