-
欢迎来到律法果
未交房时物业费一般由建设单位承担，业主无需缴纳。
根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这是因为在房屋未交付给业主之前，业主并没有实际享受到物业服务，也未对房屋进行使用和管理，所以不应该承担物业费。
从法律层面看，房屋的交付是一个关键节点。当建设单位按照合同约定的条件和时间将房屋交付给业主后，业主才开始承担物业费。而在交付之前，建设单位作为房屋的所有者，有责任承担相关的物业服务费用。
比如，在一些新建小区，开发商可能因为自身原因导致房屋延期交付。在延期交付期间，即使物业服务企业已经开始提供服务，这笔物业费也应由开发商支付。这是为了保障业主的合法权益，避免业主在未实际拥有房屋的情况下承担不必要的费用。
对于物业服务企业来说，其应按照与建设单位签订的前期物业服务合同，在房屋未交付阶段为小区提供必要的服务，如小区的安保、卫生清洁、设施设备的维护等。同时，物业服务企业也应向建设单位收取相应的服务费用。
如果业主在房屋未达到交付条件的情况下，提前接收了房屋，那么从业主实际接收房屋之日起，可能就需要开始承担物业费。但这种情况通常需要业主和建设单位、物业服务企业进行明确的约定。
综上所述，未交房时物业费原则上由建设单位承担，业主应关注房屋交付的相关事宜，以明确自身的物业费承担责任。
法律依据：
《物业管理条例》 第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
