抵押权合同无效怎么处理的

抵押权合同无效的处理需遵循《民法典》关于合同无效的一般性规则，核心包括确认合同自始无约束力、返还因合同取得的财产、根据过错程度分担损失，若已办理抵押登记需同步注销登记，同时需区分抵押合同与主合同效力的独立性。

抵押权合同作为担保合同的一种，其无效情形包括违反法律强制性规定（如抵押财产为禁止抵押的财产）、当事人恶意串通损害他人合法权益、意思表示不真实等。根据《民法典》第155条，无效的合同自始没有法律约束力，因此处理需围绕“恢复原状”和“过错担责”展开，具体流程如下：

首先，明确抵押权合同无效的法律性质。无效合同不同于可撤销合同或效力待定合同，其效力自成立时即归于消灭，不存在“补正效力”的可能。例如，以土地所有权设定抵押的合同（《民法典》第399条明确禁止）自签订时即无效，即便当事人事后追认也无法改变这一结果。

其次，返还财产是首要处理方式。根据《民法典》第157条，合同无效后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。实践中，若抵押人已向债权人交付抵押物（如动产抵押），债权人需返还抵押物；若债权人已向抵押人支付担保费用（如约定的抵押服务费），抵押人需返还该费用。若财产已毁损、灭失或被转让，无法返还时，应按财产价值折价补偿，补偿数额以合同签订时的市场价值为准。

再次，过错责任划分是核心。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任（《民法典》第157条）。例如，若债权人明知抵押财产为法律禁止抵押的财产（如公益设施）仍接受抵押，抵押人明知财产无处分权仍签订合同，则双方均存在过错，需根据过错比例分担债权人的信赖利益损失（如为签订合同支付的律师费、评估费）或抵押人的财产保管费用等。司法实践中，法院会结合“谁主导签订合同”“是否尽到审查义务”等因素认定过错程度，通常债权人作为专业金融机构时，对抵押财产合法性的审查义务更重。

此外，抵押登记的处理需同步跟进。根据《民法典》第393条，抵押权因抵押合同无效而自始不设立，若此前已办理抵押登记（如不动产抵押登记），抵押人有权请求登记机构注销登记，债权人应予以配合。若债权人拒绝协助，抵押人可通过诉讼确认合同无效后，凭生效判决单方申请注销，避免登记状态对抵押财产的权利行使造成限制（如影响后续转让、再次抵押）。

还需注意抵押合同与主合同的效力关联性。根据《民法典》第388条，抵押合同是主债权债务合同的从合同，主合同无效的，抵押合同原则上无效（法律另有规定除外）。但抵押合同无效不必然导致主合同无效，例如主合同有效但抵押合同因抵押财产不合法而无效时，债权人仍可依据主合同主张债权，仅丧失抵押权这一担保权。此时，抵押合同无效的处理仅涉及抵押人与债权人之间的财产返还和过错赔偿，不影响主债务的履行。

实践中，处理流程通常为：首先通过协商或诉讼确认抵押合同无效（需举证证明无效事由，如违反法律强制性规定）；其次清理财产返还，如返还抵押物、折价补偿无法返还的财产；再次核算损失并划分过错责任（需举证证明对方过错及自身实际损失，如利息损失、维权费用）；最后办理登记注销（若已登记）。若协商不成，当事人可向法院提起合同无效纠纷诉讼，诉讼时效适用一般时效（3年），自知道或应当知道合同无效事由之日起算。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。