农村房屋建筑面积如何计算出来

农村房屋建筑面积需依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）及地方农村宅基地管理政策，结合房屋结构类型（如单层、多层、坡屋顶等）、层高/净高、使用功能（如阳台、楼梯间等），通过测量各部分尺寸并按规则累加计算得出，核心为区分不同区域的计算比例（全面积、1/2面积或不计面积）。

农村房屋建筑面积计算是确定房屋合法规模、办理产权登记及宅基地管理的重要依据，需严格遵循国家规范与地方政策，具体可从以下方面展开：

首先，计算依据需明确双重标准。国家层面以《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）为核心，地方层面需结合当地《农村宅基地管理办法》或《农村住房建设管理办法》，部分地区会对“合法建筑面积”范围作出限定（如仅限宅基地批准范围内的房屋，超占部分不计入合法面积），因此计算前需先确认房屋是否在合法宅基地范围内。

其次，单层房屋的计算规则是基础。单层农村房屋（如平房、一层瓦房）按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，需注意“勒脚以上”指从房屋外墙勒脚（墙根部保护结构）顶面至檐口的部分，而非从地面起算；结构外围则包括墙体、柱等承重结构的外边缘。若房屋带有附属结构，如有柱雨篷（如雨棚下有支撑柱），按结构板水平投影面积的1/2计算；无柱雨篷若有围护结构（如栏杆、墙体），按结构板投影面积1/2计算，若无围护且无永久性顶盖（如简易帆布棚），则不计入面积。

多层房屋需累加各层面积，且层高是关键指标。多层房屋（如两层及以上楼房）的建筑面积为各层建筑面积之和，每层计算方法与单层类似，但需重点关注层高（上下两层楼面或地面的垂直距离）：层高≥2.20m时，按全面积计算；1.20m≤层高＜2.20m时，按1/2面积计算；层高＜1.20m时，不计入面积。例如，某两层房屋一层层高3.0m（算全面积），二层层高2.1m（算1/2面积），则总建筑面积=一层结构外围面积+二层结构外围面积×1/2。

坡屋顶房屋需按净高区分计算，这是农村常见结构。农村坡屋顶房屋（如尖顶瓦房）的建筑面积取决于净高（地面至屋顶板底的垂直距离，不含隔热层等非结构层）：净高≥2.10m的区域，按全面积计算；1.20m≤净高＜2.10m的区域，按1/2面积计算；净高＜1.20m的区域，不计入面积。例如，某坡屋顶房屋阁楼部分，东侧净高2.5m（算全面积），西侧净高1.5m（算1/2面积），中间净高1.0m（不计面积），则阁楼建筑面积=东侧水平投影面积+西侧水平投影面积×1/2。

阳台、挑廊等附属空间需结合封闭性与围护结构计算。农村房屋常见的阳台和挑廊：封闭阳台（有墙体或窗扇封闭）按全面积计算，未封闭阳台按结构外围水平投影面积的1/2计算；有围护结构的挑廊（如带栏杆的走廊）按结构外围水平面积计算，无围护结构的挑廊若有永久性顶盖（如混凝土顶盖），按投影面积1/2计算，若无永久性顶盖则不计入面积。需注意，“永久性顶盖”指使用年限≥房屋主体结构年限的顶盖（如混凝土、金属顶），临时搭建的石棉瓦顶等不计入。

特殊部分与不计算面积的情形需排除。楼梯间、电梯井（农村较少见）、垃圾道等垂直通道，按自然层（即与房屋主体层数一致）计算，并入所在楼层面积；地下室、半地下室（如农村地窖改造的储物间）若有产权，按层高≥2.20m算全面积，否则算1/2，但农村未办理产权的地下室通常不计入合法建筑面积。此外，突出墙面的构件（如装饰柱、腰线）、勒脚、台阶、独立烟囱、水塔、化粪池等附属设施，均不计入建筑面积，需在测量时剔除这些部分。

最后，计算步骤需规范操作以确保准确。具体流程为：1. 确认房屋在合法宅基地范围内；2. 测量各部分关键尺寸（如外墙勒脚以上外围长、宽，各层层高，坡屋顶净高，阳台结构板尺寸等）；3. 按结构类型（单层/多层/坡屋顶）和附属空间（阳台/雨篷等）分别套用对应规则计算面积；4. 累加各区域面积，扣除不计算部分（如净高＜1.20m区域、装饰构件等）；5. 结合地方政策核对是否超出宅基地面积限额，最终得出合法建筑面积。实际操作中，建议委托专业测绘机构或咨询当地自然资源局（原国土资源局），以确保结果符合登记要求。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》 第九条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。