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延期交付经催告后三个月合理期限仍未交付的，购房者可以申请退房退款。但如果当事人另有约定的，则依照约定处理。
在商品房买卖中，延期交付房屋是常见的问题。根据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律之所以这样规定，是为了平衡买卖双方的利益。对于购房者来说，按时拿到房屋是其重要权益；而对于开发商而言，给予一定的合理期限进行补救也是公平的。
这里的“催告”是一个重要的程序。购房者需要以书面等合理方式向开发商明确表达要求其尽快交付房屋的意思。催告的方式可以是挂号信、快递等能留下证据的形式，这样在后续可能的纠纷中可以证明自己已经履行了催告义务。
三个月的合理期限是法律规定的一般情况。不过，如果买卖双方在购房合同中对延期交付后解除合同的期限另有约定，那么就按照合同约定来执行。例如，合同中可能约定延期交付超过60天购房者就有权退房退款，这种情况下，只要满足合同约定的期限，购房者就可以依法提出退房退款的要求。
当满足退房退款条件后，购房者可以与开发商进行协商，要求解除购房合同并退还已支付的房款及相应利息。如果开发商拒绝，购房者可以通过向人民法院提起诉讼或者依据合同约定申请仲裁的方式来维护自己的合法权益。在主张权益的过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、催告通知等，以便在需要时能够有力地支持自己的诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
