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商品房逾期交房，若合同中有约定退房时间，按约定执行；若合同无约定，逾期交房超过三个月，购房者有权起诉退房。
在商品房买卖过程中，逾期交房是较为常见的问题。对于购房者而言，了解何时可以起诉退房十分关键。合同约定具有重要意义。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。如果购房合同中明确约定了开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同退房，那么当开发商逾期交房达到该约定时间时，购房者就可以依据合同约定起诉退房。比如合同约定逾期 60 天交房购房者可退房，那么一旦逾期时间达到 60 天，购房者便有了法定的退房依据。
当合同没有约定逾期交房退房的具体时间时，法律也给予了购房者相应的保障。根据相关司法解释，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，购房者在发现开发商逾期交房后，应及时进行催告，若开发商在催告后的三个月内仍未交房，购房者就可以起诉要求退房。例如，购房者在开发商逾期交房一个月时进行了书面催告，之后又过了三个月开发商依旧未交房，此时购房者就可以通过法律途径维护自己的权益。
需要注意的是，购房者在行使退房权利时，要注意保留相关证据，如购房合同、催告通知、交房通知等，以便在诉讼过程中能够证明自己的主张。同时，起诉退房还需考虑开发商的实际情况以及可能面临的执行问题等。购房者应依据合同约定和法律规定，合理维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
