-
欢迎来到律法果
租房合同未约定违约金时，违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的实际损失。
在租房过程中，若租房合同未约定违约金，并不意味着违约方无需承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
对于实际损失的确定，需从多个方面考量。如果是租客违约提前退租，房东的实际损失可能包括寻找新租客期间房屋空置的租金损失、因租客提前退租对房屋再次出租造成的额外费用，如清洁费、部分家具的折旧费等。例如，租客提前一个月退租，房东花费了一周时间才找到新租客，那么这一周的租金损失以及清洁房屋花费的费用就属于房东的实际损失，租客应当予以赔偿。
要是房东违约，比如提前收回房屋，租客的实际损失可能有寻找新住所过程中产生的费用，如搬家费、临时住宿费，若新的租房价格高于原合同价格，还包括差价损失等。假设原租金每月2000元，新租的房屋每月2500元，剩余租期为6个月，那么租客在这6个月内多支出的3000元差价以及搬家产生的500元费用就可认定为租客的实际损失，房东需要进行赔偿。
在确定实际损失时，守约方需要提供相关证据来证明损失的存在和具体金额。可以是费用的支付凭证，如发票、收据，也可以是相关的合同、协议等。若双方就赔偿问题无法协商一致，守约方可以通过向人民法院提起诉讼的方式，由法院根据具体情况和证据来判定违约方应承担的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
《中华人民共和国刑法》 第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
（一）随意殴打他人，情节恶劣的；
（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。
