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卖房协议书需包含双方基本信息、房屋基本情况、价款及支付方式、产权过户、违约责任等内容，且协议内容不违反法律法规，是双方真实意思表示，签订主体具有相应民事行为能力，这样的卖房协议书才有效果。
一份具有法律效力的卖房协议书应具备以下要素和规范。
明确双方基本信息：在协议开头要清晰写明买卖双方的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等，确保信息准确无误，以便在后续交易过程中能顺利沟通和确认身份。
详细描述房屋情况：应准确描述房屋的具体位置，如某小区某栋某单元某号；说明房屋的面积，包括建筑面积和套内面积；提及房屋的用途，是住宅、商业用房等；同时写明房屋的产权状况，如是否有抵押、查封等情况。
价款及支付方式：明确房屋的成交价格，大小写都要注明。对于支付方式，要详细约定是一次性付款、分期付款还是按揭贷款等。若为分期付款，需明确各期付款的时间和金额；若为按揭贷款，要约定买方办理贷款的时间节点和卖方的配合义务。
产权过户相关事宜：规定办理产权过户的时间、地点和双方应承担的费用。一般来说，契税、印花税等税费的承担要在协议中明确划分。同时，要约定卖方协助买方办理过户手续的具体事项和责任。
房屋交付：确定房屋交付的时间和标准。交付时，要对房屋的附属设施、设备等进行清点和交接，确保与协议约定一致。
违约责任：明确双方在协议履行过程中如出现违约行为应承担的责任。例如，买方逾期付款应承担的违约金比例，卖方逾期交房或不配合过户应承担的赔偿责任等。这样可以保障双方的合法权益，促使双方积极履行协议。
争议解决方式：可以约定若双方在协议履行过程中发生争议，是通过协商解决、仲裁还是诉讼等方式解决。
协议内容要符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。签订协议时，双方应具有相应的民事行为能力，且协议是双方真实意思的表示。双方签字或盖章，并注明签订日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
