赠与后买卖个人所得税怎么算

赠与后买卖房产涉及个人所得税的计算。一般情况下，受赠人转让受赠房屋时，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。若满足一定条件，如满五唯一等，可免征个人所得税。

一、赠与后买卖个人所得税怎么算

赠与后买卖房产个人所得税的计算方式较为复杂。根据税法规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

1、计算步骤

第一步，确定转让收入，即受赠人出售房屋实际获得的价款。第二步，明确原捐赠人取得该房屋的实际购置成本，这通常包括购房款、契税等。第三步，统计赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费，如赠与过程中的公证费、评估费，转让过程中的印花税、交易手续费等。第四步，用转让收入减去原捐赠人取得房屋的实际购置成本以及相关税费，得到应纳税所得额。将应纳税所得额乘以20%，得出应缴纳的个人所得税。

2、特殊情况

如果受赠房屋满足“满五唯一”条件，即受赠人转让的房屋是其名下唯一住房且自取得房屋产权之日起满五年，则可以免征个人所得税。

二、赠与房产再出售个人所得税计算案例

为了更好地理解赠与后买卖个人所得税的计算，下面通过一个案例进行说明。

1、案例背景

甲将一套房屋赠与乙，甲当初购置该房屋花费50万元，缴纳契税1.5万元。赠与过程中，乙支付公证费2000元、评估费1000元。后来乙将该房屋以80万元出售，转让过程中缴纳印花税400元、交易手续费800元。

2、计算过程

转让收入为80万元。原捐赠人取得房屋的实际购置成本为50万元加上1.5万元，即51.5万元。赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费为2000元加上1000元加上400元加上800元，即4200元。应纳税所得额为80万元减去51.5万元减去4200元，即28.08万元。应缴纳的个人所得税为28.08万元乘以20%，即5.616万元。

三、如何合理降低赠与后买卖个人所得税

对于赠与后买卖房产的情况，合理降低个人所得税是很多人关心的问题。

1、利用税收优惠政策

尽量满足“满五唯一”条件。受赠人可以通过合理规划，在取得房屋产权满五年且确保该房屋是其名下唯一住房后再进行出售，这样就可以免征个人所得税。

2、准确核算成本和费用

在计算应纳税所得额时，要准确核算原捐赠人取得房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费。例如，保留好购房发票、契税完税凭证、公证费发票、评估费发票等，以便在计算时能够准确扣除，从而降低应纳税所得额，减少个人所得税的缴纳。

综上所述，赠与后买卖个人所得税的计算有明确的规则和方法，同时存在一些特殊情况和合理降低税负的途径。大家在遇到赠与房产再出售的情况时，可能还会关心赠与手续是否合规、不同地区税收政策是否有差异等问题。如果您对这些法律问题存在疑惑，可以在本站免费问律师，我们的专业律师将为您提供详细的解答。