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房屋买卖中介服务协议的法律问题主要涉及协议效力、中介义务履行、报酬支付、违约责任以及信息披露等方面。
关于协议效力问题。房屋买卖中介服务协议的效力判定至关重要。一般来说，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议就是有效的。但如果存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，协议可能会被认定为无效。例如，中介故意隐瞒房屋的重大瑕疵，诱使买卖双方签订协议，这种情况下协议的效力就可能受到影响。
中介义务履行方面。中介在服务协议中通常承担着多项义务，如提供真实准确的房源信息、协助办理相关手续、促成交易等。如果中介未能履行这些义务，就构成违约。比如，中介没有对房源的产权情况进行充分核实，导致买方在交易后发现产权存在纠纷，那么中介就没有尽到应有的义务。
报酬支付问题。中介服务协议中会明确约定中介报酬的金额和支付方式。一般情况下，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。但如果中介未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。例如，中介带买方看了多套房子，但最终由于各种原因交易未能达成，此时中介只能要求买方支付看房过程中的合理费用。
违约责任问题。协议中通常会约定双方的违约责任，当一方违反协议约定时，应承担相应的违约责任。违约责任的形式包括支付违约金、赔偿损失等。比如，买方在签订协议后无故反悔不购买房屋，可能需要按照协议约定向中介支付违约金。
信息披露问题。中介有义务向买卖双方如实披露房屋的相关信息，包括房屋的质量、产权、抵押等情况。如果中介隐瞒或虚假披露重要信息，给买卖双方造成损失的，应当承担赔偿责任。例如，中介隐瞒房屋曾发生过严重火灾的事实，导致买方购买后发现房屋存在安全隐患，中介就需要对买方的损失进行赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
