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签订房屋买卖合同后卖方不想卖了，可通过协商解除合同、承担违约责任或面临买方起诉要求继续履行合同等方式处理。
在房屋买卖交易中，当签订合同后卖方不想卖了，首先可以尝试与买方进行协商。协商是较为平和的解决方式，双方可以就合同解除事宜达成一致。若卖方能够给予买方一定的经济补偿，比如退还已收取的购房款，并额外补偿一定金额以弥补买方在交易中可能遭受的损失，如为购房而支付的评估费、中介费等，买方可能会同意解除合同。这样既避免了后续可能的法律纠纷，也能相对快速地解决问题。
如果协商不成，卖方执意不想卖，那么就需要承担相应的违约责任。违约责任通常在合同中有明确约定，常见的违约责任承担方式包括支付违约金。违约金的数额一般根据合同约定来确定，可能是购房款的一定比例。例如，合同约定若卖方违约需支付购房款 20%的违约金，那么卖方就需要按照此约定向买方支付违约金。卖方还可能需要赔偿买方的其他经济损失，如因房价上涨导致买方重新购房需要多支付的费用等。
若买方不愿意解除合同，而是要求卖方继续履行合同，那么买方有权向法院提起诉讼。在司法实践中，只要合同不存在无效或可撤销等法定情形，且买方具备购房资格等条件，法院通常会支持买方要求继续履行合同的诉求。此时，卖方就必须按照合同约定将房屋过户给买方。如果卖方拒不配合，法院可以通过强制执行程序来完成房屋的过户手续。所以，签订房屋买卖合同后，卖方应慎重考虑是否要毁约，因为毁约可能会给自己带来较大的经济损失和法律风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
