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租房提前退租违约金的收取一般按照合同约定执行，若合同未约定，通常根据实际损失来确定。至于押金是否退还，需依据合同约定和具体情况判断，若押金是用于保障房屋设施等，提前退租未造成相关损害且无违约扣除情形，押金应退还。
在租房过程中，提前退租涉及到违约金收取和押金退还的问题，需要从合同约定和法律规定两方面来分析。
违约金的收取：违约金的收取主要依据租赁合同的约定。合同中一般会明确规定提前退租需承担的违约责任，比如约定按照剩余租期租金的一定比例收取违约金，或者按照一个月租金的标准收取等。若合同有这样的明确约定，那么就应按照约定执行。
若合同没有对提前退租的违约金作出约定，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失。对于房东而言，损失可能包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间的物业费等。此时，房东需要提供证据证明其实际损失，以此来要求租客承担相应的赔偿责任。不过，若房东要求的违约金过高，租客可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
押金的退还：押金的性质通常是为了保障房屋及其附属设施在租赁期间的完好，以及租客能够按照合同约定履行义务。如果合同明确规定提前退租押金不予退还，那么在这种情况下，房东有权不退还押金。
但如果合同没有相关约定，且租客提前退租未对房屋造成损害，没有拖欠租金、水电费等费用，那么押金应当退还。因为押金并不是违约金，其目的并非惩罚提前退租的行为。在租客没有违约行为导致押金扣除的情况下，房东应将押金如数返还给租客。
在遇到租房提前退租的情况时，租客和房东应首先查看合同约定，按照约定处理违约金和押金问题。若无法协商一致，可以通过法律途径解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
