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房屋保证金和押金在概念、作用、退还条件等方面存在区别。保证金通常是为了保证合同全面履行而设立，用途较广泛，退还条件依约定；押金则更多是对物品或费用的担保，一般在无违约等情况时较易退还。
从概念上看，房屋保证金是合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。它的目的是督促双方按照合同的条款和约定全面履行自己的义务。例如，在房屋装修工程中，业主可能会要求装修公司缴纳一定的保证金，以确保装修公司能够按照合同约定的时间、质量完成装修工程。
押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在房屋租赁场景中，租客通常会向房东支付押金，以保证在租赁期间不会损坏房屋内的物品，不会拖欠租金等。
在作用方面，保证金的作用范围更广。它不仅可以用于保证合同的履行，还可以用于保证某种行为的完成。比如在一些大型商业活动中，参展商需要缴纳保证金，以保证其遵守展会的各项规定。而押金主要是对财物的一种担保。在房屋租赁中，押金主要是为了保证房屋及其附属设施的完好，以及租客按时支付租金和其他费用。
关于退还条件。保证金的退还通常取决于合同的履行情况。如果双方都按照合同约定履行了各自的义务，保证金一般会如数退还。但如果一方违约，保证金可能会被扣除一部分或全部。例如，装修公司没有按时完成装修工程，业主有权扣除部分保证金作为违约金。押金的退还相对较为简单，只要租客在租赁期间没有损坏房屋物品、没有拖欠费用等违约行为，房东通常会在租赁期满后将押金退还。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十六条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
