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在租赁合同中，关于租赁房屋的维修责任条款应明确维修主体、维修范围、维修费用承担、维修通知程序、维修时间要求等内容，以清晰界定双方权利义务。
在合同里撰写租赁房屋维修责任条款时，需从多个方面进行详细规定。要明确维修主体。一般情况下，对于房屋主体结构、公共设施等非因承租人使用不当导致的问题，维修责任通常归出租人。可以这样表述：“除因承租人故意或重大过失造成的损坏外，房屋主体结构、屋顶、外墙、供水供电等基础设施的维修责任由出租人承担。”而对于因承租人使用不当导致的物品损坏，如家具、电器等，维修责任则应由承租人承担，可写为：“因承租人不合理使用导致租赁房屋内家具、电器等物品损坏的，由承租人负责维修或承担维修费用。”
维修范围的界定也十分重要。要详细列举哪些属于出租人维修范围，哪些属于承租人维修范围。例如，出租人维修范围可包括房屋墙体裂缝、门窗损坏影响安全使用等；承租人维修范围可涵盖室内自行安装的简易装饰、承租人专用的小型电器设备等。
维修费用的承担要清晰。若由出租人负责维修，费用自然由其承担；若因承租人原因需维修，费用则由承租人支付。可以补充说明费用的支付方式和时间，如“因出租人承担的维修费用，出租人应在维修完成后[X]日内支付给维修方；因承租人承担的维修费用，承租人应在接到维修通知后[X]日内支付。”
规定维修通知程序。承租人发现需要维修的情况时，应及时通知出租人，可写明“承租人发现房屋需要维修时，应在发现问题后的[X]小时内以书面（或短信、邮件等）方式通知出租人，通知内容应包括问题描述、发现时间等。”
明确维修时间要求。对于影响正常居住使用的紧急维修情况，出租人应在规定时间内进行维修，如“对于影响承租人正常居住使用的紧急维修情况，出租人应在接到通知后的[X]小时内安排维修人员到达现场进行维修。”通过以上全面细致的条款撰写，能有效避免租赁双方在维修责任方面产生纠纷。
法律依据：
《民法典》 第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
