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二手房签了买卖合同买家反悔，卖家可根据合同约定和具体情况，采取协商解决、要求买家承担违约责任或通过法律途径维护自身权益等方式处理。
当二手房签了买卖合同后买家反悔，卖家有多种处理方式。协商解决。买家反悔可能存在各种原因，如资金问题、家庭变故等。卖家可以主动与买家沟通，了解其反悔的具体缘由。若买家确实有合理的困难，双方可尝试友好协商解决方案。例如，买家因突发资金紧张无法按时支付房款，卖家可以考虑给予一定的宽限期，或者共同协商调整付款方式和时间，以促成交易继续进行。
若协商不成，卖家可依据合同约定要求买家承担违约责任。在二手房买卖合同中，通常会明确约定违约责任条款，如买家违约需支付一定比例的违约金。卖家可根据合同约定，要求买家支付违约金。违约金的数额一般根据合同约定执行，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。除了违约金，卖家还可能因买家的违约行为遭受其他损失，如房价下跌导致的差价损失等。卖家可以要求买家赔偿这些实际损失。
如果买家拒绝承担违约责任，卖家可以通过法律途径维护自己的权益。卖家可以向人民法院提起诉讼，要求买家继续履行合同，完成房屋交易。在某些情况下，法院会支持卖家的诉求，判决买家继续履行合同。若继续履行合同已不可能或不切实际，卖家也可以请求法院判决买家赔偿损失。在诉讼过程中，卖家需要提供充分的证据证明合同的存在、买家的违约行为以及自己遭受的损失等。
卖家还需注意保存相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，在处理此类问题时，要遵循法律程序和规定，确保自己的行为合法合规。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
