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一般情况下，租赁合同不履行合同并不构成犯罪，属于民事违约行为。但在特定情形下，可能涉嫌合同诈骗罪。
在大多数租赁合同中，一方不履行合同通常是基于各种原因未能按照合同约定履行义务，比如未按时交付租金、未按约定使用租赁物等，这属于民事违约范畴。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，租客未按时支付租金，房东可以依据合同约定要求租客支付租金并承担逾期支付的违约金；若租客提前退租且不符合合同约定的解除条件，房东有权要求租客赔偿因提前退租造成的损失。
当不履行租赁合同的行为符合合同诈骗罪的构成要件时，就可能涉嫌犯罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的犯罪行为。依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。比如，某人在没有实际租赁需求和支付能力的情况下，与房东签订租赁合同，收取房东交付的租赁物后立即将其变卖并携款潜逃，这种行为就可能构成合同诈骗罪。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
