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二手房买方违约，卖方解除合同可依据合同约定或法律规定进行。若合同中有关于买方违约时卖方解除权的明确条款，可按约定方式解除；若没有约定，则可根据法定情形，在通知买方后解除合同。
在二手房交易中，当买方违约时，卖方解除合同是维护自身权益的重要手段。要看合同的约定。通常在二手房买卖合同中，会明确约定买方违约的情形以及卖方相应的解除权。比如，合同可能规定买方未在规定时间内支付首付款，卖方有权解除合同。在这种情况下，卖方应按照合同约定的程序来解除合同。一般来说，卖方需要以书面形式通知买方，通知中要明确指出买方违约的事实、依据的合同条款以及解除合同的意思表示。通知的送达方式可以选择挂号信、快递等能保留送达凭证的方式，以确保通知能够有效送达且有迹可循。
如果合同中没有约定解除条款，那么就需要依据法律规定来解除合同。根据《民法典》的相关规定，当买方的违约行为致使合同目的不能实现时，卖方享有法定解除权。例如，买方明确表示不再购买房屋，或者以自己的行为表明不履行主要债务，如长时间不配合办理贷款手续等。卖方在行使法定解除权时，同样需要通知买方。通知到达买方时，合同即解除。
在解除合同后，卖方还需要处理后续事宜。一方面，要妥善保管相关证据，如合同、通知、沟通记录等，以备可能出现的法律纠纷。另一方面，对于已经收取的款项，如定金等，按照法律规定和合同约定进行处理。如果合同约定了违约金，卖方可以要求买方支付违约金以弥补自己的损失。若因买方违约给卖方造成了其他实际损失，如房屋价格下跌的差价损失等，卖方也可以要求买方进行赔偿。在二手房买方违约解除合同的过程中，卖方要严格按照法律和合同的规定行事，以保障自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
