-
欢迎来到律法果
签二手房屋买卖合同需明确双方信息、房屋基本情况、价格及付款方式、交付时间、违约责任等条款，要遵循自愿、公平、诚实信用原则，合同内容需合法合规，双方协商一致后签字盖章。
合同主体方面要清晰明确。在合同中应写明买卖双方的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份真实且可有效联系。这是合同能够顺利履行以及在出现问题时可追溯责任的基础。
对于房屋基本情况的描述要准确无误。包括房屋的具体地址、建筑面积、房屋用途、产权状况等。地址要精确到门牌号，建筑面积应以产权证书上登记的为准。产权状况要明确是完全产权还是存在抵押、查封等限制交易的情况，若存在相关情况，需在合同中明确处理方式。
价格及付款方式是合同的核心条款之一。要明确房屋的成交价格，是总价还是单价要表述清楚。付款方式可以约定是一次性付款、分期付款还是通过银行贷款支付。如果是分期付款，要明确各期付款的时间节点和金额；若是贷款支付，要约定买方办理贷款的时间期限以及若贷款审批不通过的处理办法。
交付时间也至关重要。要约定卖方交付房屋的时间，一般包括实际交付房屋和交付相关产权证书的时间。同时，要明确交付房屋时的状态，如屋内附属设施是否包含在交易范围内等。
违约责任条款是保障合同顺利履行的重要手段。要详细约定双方在违反合同条款时应承担的责任，例如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的违约金计算方式。违约金的数额要合理，既能够起到约束双方的作用，又要符合法律规定。
合同中还可以根据实际情况约定一些其他条款，如税费的承担、户口迁移问题等。在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保对每一项内容都理解并认可。合同签订后，双方应各执一份，妥善保管，以维护自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
