-
欢迎来到律法果
不通过中介买二手房子，需要自行完成房源查找、产权核实、合同签订、贷款办理、过户及物业交割等一系列流程。
查找房源是第一步。可以通过多种途径来寻找合适的二手房。比如在房屋出售信息网站上进行搜索，这些网站会有大量的房源展示，包含房屋的基本信息、照片等，能让购房者初步了解房屋情况。也可以留意小区周边张贴的出售告示，有些业主会直接在小区内发布卖房信息。还可以向亲戚、朋友打听，他们可能知晓身边有卖房的情况。
找到心仪的房源后，要对房屋产权进行核实。这是非常关键的一步，关系到交易的合法性和安全性。可以前往当地的不动产登记中心，查询房屋的产权归属、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。确保房屋产权清晰，不存在纠纷。
接下来是协商价格和签订合同。与卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款进行协商，达成一致后，签订购房合同。合同中要明确双方的权利和义务，条款应详细、准确，避免日后产生争议。可以参考当地的标准购房合同模板，也可以咨询律师进行合同审核。
如果需要贷款购房，要选择合适的银行办理贷款手续。准备好相关的资料，如身份证、收入证明、银行流水等，按照银行的要求进行申请。银行会对购房者的资质进行审核，审核通过后会发放贷款。
在办理过户手续时，买卖双方需携带相关证件和资料到不动产登记中心办理。缴纳相关的税费，包括契税、增值税、个人所得税等，完成产权转移登记。
物业交割。双方要对房屋的水电燃气费用、物业费等进行结算，办理相关的过户手续，交接房屋钥匙等物品，确保交易的顺利完成。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
