来源 律法果
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婚前的房子要写进离婚协议中吗

2025-10-22 12:44:28
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涂伟
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北京盈科(成都)律师事务所
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婚前的房子是否要写进离婚协议中,需根据具体情况来定。若该婚前房产在婚姻期间没有涉及产权变更、婚后共同还贷等情况,且双方对其归属无争议,通常可不写入;若存在上述复杂情形或双方对房产有特别约定等,则有必要写入。

要明确婚前房子的性质。如果房子是一方在婚前全款购买,且登记在该方名下,这属于其婚前个人财产,正常情况下,离婚时另一方无权要求分割。在这种双方都认可房产归属且无其他纠纷的情况下,不写进离婚协议也是可行的。

现实中存在多种复杂情况。比如,虽然房子是婚前一方购买,但婚后加上了另一方的名字,这在法律上可能被视为赠与行为,房产性质可能发生变化,成为夫妻共同财产。这种情况下,就需要在离婚协议中明确该房产的分割方式,是一方给予另一方一定的补偿,还是按一定比例进行分割等。

还有一种常见情况是,婚前一方支付首付购买房子,婚后夫妻双方共同还贷。对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分,另一方是有权要求分割的。此时,为了避免日后产生纠纷,在离婚协议中应详细说明房产的归属、未还贷款的承担方以及对另一方补偿的具体金额和支付方式等内容。

即使房产是婚前个人财产,但双方可能基于某些原因,如为了照顾另一方生活等,约定对该房产进行一定的处理。这种特别约定也应当在离婚协议中明确体现,以保障双方的合法权益。为了避免离婚后因婚前房产问题产生不必要的纠纷,在存在复杂情况或双方有特别约定时,将婚前房子写进离婚协议是很有必要的。

婚前的房子要写进离婚协议中吗(0)

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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