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一房二租的法律后果包括出租人可能需对未取得租赁房屋的承租人承担违约责任，承租人可能产生优先承租权的确定问题。处理原则有合法占有优先、办理登记备案手续优先、合同成立在先优先等。
在现实生活中，一房二租的情况时有发生。从法律后果来看，对于出租人而言，其与多个承租人签订租赁合同的行为构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，其中一份合同得到履行，其他合同的承租人不能取得租赁房屋的，出租人应当承担违约责任，赔偿未取得房屋的承租人因此遭受的损失，比如可能包括寻找替代房屋所产生的费用、搬迁费用等。
对于承租人来说，会涉及到优先承租权的确定。在处理一房二租的问题时，遵循一定的原则。一是合法占有优先原则。已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权。例如，甲将房屋先后租给乙和丙，乙先搬入该房屋居住，那么乙在租赁权的取得上具有优先性。
二是办理登记备案手续优先原则。在都未合法占有租赁房屋的情况下，已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权。因为办理登记备案手续可以产生一定的公示效力，保障交易的安全性和稳定性。
三是合同成立在先原则。在既没有合法占有租赁房屋，也没有办理登记备案手续的情况下，合同成立在先的承租人优先取得租赁权。合同成立时间以双方达成合意并签订合同的时间为准。
如果一房二租的情况导致合同目的无法实现，未取得租赁房屋的承租人有权解除合同，并要求出租人赔偿损失。同时，若出租人存在故意欺诈等行为，情节严重的，可能还需承担相应的刑事法律责任。一房二租的情况较为复杂，需要依据具体的法律规定和实际情况来处理，以保障各方当事人的合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
