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商品房预售许可证审批流程一般包括申请、受理、审核、许可四个主要环节。开发企业准备相关材料向房地产管理部门提出申请，部门受理后进行审核，符合条件的予以许可并颁发证书。
申请阶段。房地产开发企业若要申请商品房预售许可证，需向当地房地产管理部门提交一系列材料。这些材料通常涵盖企业营业执照、房地产开发资质证书、证书土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。企业要确保所提供材料的真实性和完整性，因为材料的完备与否直接影响到后续的审批进程。
受理环节。房地产管理部门收到开发企业的申请材料后，会对其进行形式审查。审查内容包括材料是否齐全、格式是否符合要求等。如果材料存在缺失或不符合规范的情况，管理部门会要求开发企业补充或修改。只有当材料符合要求时，管理部门才会正式受理该申请。
审核阶段。这是审批流程中的关键环节。房地产管理部门会对开发企业提交的材料进行实质审查，同时对项目的建设情况进行实地勘查。审查内容包括项目的建设进度是否达到规定标准、是否存在违法违规建设行为、预售方案是否合理等。例如，按照相关规定，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的一定比例，且已确定施工进度和竣工交付日期等。只有在各项条件都符合规定的情况下，才会通过审核。
许可环节。若开发企业的申请通过审核，房地产管理部门会作出准予预售的行政许可决定，并自作出决定之日起 10 个工作日内核发《商品房预售许可证》。若申请未通过审核，管理部门会书面通知开发企业并说明理由。开发企业在取得预售许可证后，方可进行商品房预售活动。整个商品房预售许可证审批流程旨在保障购房者的合法权益，规范房地产市场秩序，确保预售项目的顺利进行。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》 第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《城市商品房预售管理办法》 第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
