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宅基地房屋买卖协议的解除需要依据法律规定和具体情况来操作。若协议存在法定或约定的解除情形，当事人可依法解除协议，同时要遵循一定的程序和注意相关事项。
宅基地房屋买卖协议的解除方式主要有法定解除和约定解除。
1、法定解除
根据《民法典》规定，当出现不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形时，当事人可以解除合同。例如，卖方将房屋又卖给他人，导致买方无法获得房屋，买方就有权依法解除协议。
2、约定解除
如果买卖双方在协议中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。比如双方约定若买方未能在规定时间内支付全部房款，卖方有权解除协议。解除协议时，主张解除的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。
宅基地房屋买卖协议法定解除有明确的条件。
1、根本违约
一方的违约行为严重影响了合同目的的实现，构成根本违约时，另一方有权解除协议。如卖方交付的房屋存在严重质量问题，无法正常居住使用，买方可以解除协议。
2、不可抗力
因不可抗力事件导致合同无法履行，且该不可抗力事件不可预见、不可避免、不可克服。例如遭遇地震等自然灾害，房屋被完全损毁，导致协议无法继续履行，双方都有权解除协议。
3、预期违约
在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方可以解除协议。比如卖方明确告知买方不再出售房屋，买方就可以解除协议。
宅基地房屋买卖协议解除后会产生一系列后果。
1、返还财产
协议解除后，卖方应返还买方已支付的购房款，买方应返还房屋。如果房屋已经进行了装修等添附行为，需要根据具体情况进行处理。若添附行为经过卖方同意，且添附物具有独立性，可由卖方给予适当补偿；若未经同意，卖方有权要求买方恢复原状。
2、赔偿损失
如果因一方的过错导致协议解除，过错方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如因卖方违约导致协议解除，卖方除返还购房款外，还需赔偿买方因购房而产生的合理费用，如中介费、利息损失等。
3、恢复原状
双方应尽量使房屋和相关权益恢复到协议签订前的状态。例如，若买方在使用房屋过程中对宅基地进行了一些改变，应恢复原状。
综上所述，宅基地房屋买卖协议的解除有法定和约定两种方式，法定解除有明确的条件，解除后会产生返还财产、赔偿损失等后果。在实际操作中，还可能涉及到协议解除的程序是否合法、赔偿金额如何确定等更多相关问题。如果您在宅基地房屋买卖协议解除方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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