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婚前购买的房屋婚后还贷，分割财产时要根据房屋产权登记情况、出资情况等因素确定。一般来说，若一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，共同还贷及增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿；若登记在双方名下，则通常按夫妻共同财产进行分割。
在婚姻关系中，婚前购买的房屋婚后还贷的财产分割情况较为复杂，需要综合多方面因素考量。
若房屋是一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。根据相关法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前支付了 30 万首付购买了一套价值 100 万的房子，婚后夫妻共同还贷 20 万，离婚时房子价值涨到 150 万。此时，女方可就共同还贷的 20 万及对应增值部分获得相应补偿。
如果房屋虽然是一方婚前购买，但产权登记在双方名下。这种情况下，一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，通常会考虑双方对房屋的贡献大小、结婚时间长短等因素进行合理分割。比如，一方婚前支付大部分首付，但为了表达诚意将对方名字也登记在房产证上，婚后双方共同还贷。离婚时，可能不会严格按照出资比例分割，而是综合各种情况，给予出资较多一方适当多分。
若双方对房屋的分割有书面约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应按照约定处理。例如，夫妻双方签订协议，明确约定婚后共同还贷部分及房屋增值部分如何分割，那么在离婚时就依据该协议执行。
婚前购买的房屋婚后还贷的财产分割，要具体情况具体分析，以保障双方的合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
