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物业合同未到期时，要合法解除合同需遵循一定规则。可通过与物业公司协商一致解除；若出现合同约定或法定解除情形，如物业公司严重违约等，一方可依法解除。解除要按程序通知对方，有争议可通过法律途径解决。
物业合同未到期要合法解除合同，有以下几种方式。协商解除是较为常见且平和的方式。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。业主委员会与物业公司可就提前解除合同进行充分沟通与协商，明确双方的权利和义务，达成一致意见后签订解除协议。例如，双方可协商确定善后事宜，如物业费的结算、物业资料的交接等。
1、约定解除
若物业合同中约定了解除条件，当这些条件成就时，一方可以行使解除权。比如合同约定物业公司若连续三个月未能提供符合标准的环境卫生服务，业主委员会有权解除合同。当这种情况发生时，业主委员会可依据合同约定解除合同。
2、法定解除
在法律规定的情形下，当事人也可解除合同。如物业公司存在根本违约行为，严重影响业主的正常生活，业主委员会可以依据法定解除权解除合同。像物业公司擅自提高物业费且未经过合法程序，或者对小区的安全保障措施严重缺失等情况。
当通过协商方式解除未到期的物业合同时，有诸多注意事项。第一，要确保协商过程的合法性和规范性。双方应在平等、自愿、公平的基础上进行协商，不得存在欺诈、胁迫等情形。
1、明确解除协议内容
解除协议应详细约定双方的权利和义务。包括物业费的退还问题，若业主已经预缴了部分费用，应明确退还的金额和方式；物业资料的交接，如小区的规划图纸、业主信息等，要确保交接的完整性和准确性。
2、通知业主
业主委员会在与物业公司协商解除合同后，应及时将解除情况通知全体业主。可以通过小区公告、业主微信群等方式进行告知，保障业主的知情权。
若要依据法定情形解除未到期的物业合同，需要遵循一定的程序。要收集充分的证据。例如，若以物业公司服务质量不达标为由解除合同，要收集相关的照片、视频、业主投诉记录等证据，证明物业公司存在违约行为。
1、发出解除通知
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。通知可以采用书面形式，如挂号信、快递等，确保对方能够收到。通知中应明确说明解除合同的原因和依据。
2、争议解决
若物业公司对解除合同有异议，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。在解决过程中，要依据法律和合同的规定，维护自己的合法权益。
物业合同未到期时解除合同需要谨慎处理，无论是协商解除、约定解除还是法定解除，都要遵循相关的法律规定和合同约定。在实际操作中可能还会遇到物业费纠纷、新老物业交接等相关问题。如果您在处理物业合同解除问题时遇到法律疑问，可以在本站免费问律师，我们的专业律师将为您提供详细的解答和法律帮助。
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