起诉物业哪些事项

当业主权益受侵害时可起诉物业。常见可起诉事项包括物业服务质量差，如卫生、安保等不达标；物业乱收费，违规收取不合理费用；以及对公共区域管理不善，私自处分公共区域收益等。了解这些可起诉事项，能让业主在遇到问题时更好维护自身权益。

一、起诉物业哪些事项

在与物业的相处过程中，业主若遇到以下情况可考虑起诉物业。物业服务质量不达标。物业的主要职责是为业主提供优质的服务，若在卫生清洁方面，小区垃圾长时间不清理，楼道、电梯等公共区域布满灰尘，严重影响居住环境；安保方面，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，甚至发生盗窃等治安事件，业主的人身和财产安全得不到保障，这种情况下业主可以起诉物业。

1、物业费用问题

物业乱收费也是常见的可起诉事项。一些物业违反合同约定或相关规定，擅自提高收费标准、增加收费项目。比如，在未经过业主同意的情况下，提高物业费单价，或者额外收取不合理的公摊费用等，这无疑增加了业主的经济负担。

2、公共区域管理不善

小区的公共区域属于全体业主共有，但部分物业可能会私自处分公共区域的收益。例如，在小区公共道路、电梯内设置广告，却将广告收益据为己有，没有按照规定分配给业主。还有对公共设施的维护不及时，像小区的健身器材损坏、路灯不亮等问题，物业长时间不处理，影响业主的正常使用。

二、起诉物业服务质量不达标的情况

起诉物业服务质量不达标在实际生活中较为常见。当物业在环境卫生维护上出现问题时，小区内垃圾堆积如山，散发着难闻的气味，容易滋生细菌和害虫，影响居民的身体健康。而且长期不清理的垃圾还会影响小区的整体美观和形象，降低小区的品质。

1、安保漏洞问题

安保方面的漏洞对业主的影响更为直接。如果小区没有完善的安保措施，保安人员配备不足或者工作不负责，对进出小区的人员和车辆不进行严格登记和检查，就会给小区带来安全隐患。一旦发生盗窃、抢劫等案件，业主的生命和财产安全将受到严重威胁。

2、举证与维权

业主在起诉时需要收集相关证据，如拍摄垃圾堆积的照片、记录安保人员失职的视频等。通过合法途径要求物业承担相应的责任，以维护自己的合法权益。

三、起诉物业乱收费的具体情形

起诉物业乱收费是业主维护自身经济利益的重要手段。物业可能会以各种不合理的理由向业主收费。比如，在交房时，强制业主缴纳所谓的“装修管理费”“垃圾清运费”等，而且这些费用的标准往往过高，没有合理的依据。

1、收费标准不透明

一些物业在收费时不公开收费标准，业主不清楚自己缴纳的费用具体包括哪些项目，也不知道收费是否合理。这使得业主在缴费时处于被动地位，容易受到物业的不合理收费。

2、违规增加收费项目

还有的物业会在合同约定之外，擅自增加收费项目。例如，原本物业费中已经包含了电梯运行费，但物业又单独收取电梯维护费，这种重复收费的行为严重损害了业主的利益。业主在遇到这些情况时，可以通过法律途径要求物业退还多收的费用，并承担相应的赔偿责任。

在日常生活中，业主与物业之间可能还会遇到其他纠纷，如物业擅自停水停电、对业主投诉置之不理等。如果您在与物业的相处中遇到了法律问题，不知道如何解决，可以在本站免费问律师，我们的专业律师将为您提供详细的咨询解答。