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购房合同中的霸王条款通常表现为开发商利用其优势地位，在合同中设置一些不合理、不公平，减轻或免除自身责任，加重购房者责任、排除购房者主要权利的条款。以下列举常见霸王条款的写法示例。
1. 关于不可抗力条款的不合理约定：合同可能这样表述“因不可抗力、政府行为、市政工程建设、恶劣天气、施工中遇到的异常困难等原因导致出卖人逾期交房的，出卖人不承担违约责任”。这里将政府行为、市政工程建设等扩大解释为不可抗力因素，范围过于宽泛，且开发商可能存在故意将自身原因导致的逾期交房也归结于此，免除了自己本应承担的责任。2. 面积差异处理条款：“商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积误差绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；误差绝对值超过3%的，买受人不得退房，房价款按照实际面积据实结算”。此条款只考虑了开发商在面积误差上的利益，排除了购房者在面积误差过大时要求退房的权利，加重了购房者的负担。3. 违约责任不对等条款：“买受人逾期付款的，每逾期一日，按照逾期金额的万分之五支付违约金；出卖人逾期交房的，每逾期一日，按照已付房价款的万分之一支付违约金”。这种明显不对等的违约责任约定，使得购房者违约时承担的责任远高于开发商违约时承担的责任，有失公平。4. 产权登记条款：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人仅承担退还已付房价款及利息的责任”。该条款对开发商未能按时办理产权登记的违约责任过轻，无法有效保障购房者的合法权益，购房者可能因产权登记延迟面临诸多风险，却难以获得足够的赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》 第四百九十七条
有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
