承租人在合同约定外怎么解除租赁合同

承租人在合同约定外解除租赁合同，需依据法定情形或通过合理方式。法定情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、出租人违约等。在不满足法定情形时，可与出租人协商，若协商不成擅自解除可能需承担违约责任。此外，房屋危及安全、租赁物质量不符标准等也能成为解除合同的依据。

一、承租人在合同约定外怎么解除租赁合同

承租人在合同约定外要解除租赁合同，可从法定解除情形入手。根据《民法典》规定，有以下几种情况承租人可解除合同。首先，因不可抗力致使不能实现合同目的时，比如租赁的房屋因地震等自然灾害严重受损无法继续使用，承租人可解除合同。其次，在履行期限届满前，出租人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像出租人将房屋转卖且要求承租人立即搬离，承租人有权解除合同。再者，出租人迟延履行主要债务，经承租人催告后在合理期限内仍未履行，例如出租人长时间不维修房屋影响正常使用，经催告仍不处理，承租人可解除合同。

1、法定解除权的行使

当出现上述法定情形时，承租人需以书面形式通知出租人解除合同，并保留好相关证据，如通知函的送达凭证等。若因解除合同产生纠纷，这些证据可作为维权依据。

2、协商解除

若不满足法定解除情形，承租人可与出租人协商解除合同。在协商过程中，要充分说明自身情况和解除合同的原因，争取达成一致意见。若协商成功，需签订书面解除协议，明确双方权利义务。

3、擅自解除的后果

若承租人没有法定理由且未与出租人协商一致就擅自解除合同，可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿出租人的损失等。

二、承租人因房屋质量问题在合同约定外解除租赁合同

当租赁房屋存在质量问题时，承租人在合同约定外也可解除租赁合同。如果租赁房屋危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，仍然可以随时解除合同。例如房屋存在严重的结构安全隐患，随时可能倒塌，承租人有权立即解除合同。

1、质量问题的认定

对于房屋质量问题，可通过专业机构进行鉴定。若鉴定结果表明房屋质量不符合居住标准，承租人可据此解除合同。同时，要及时将质量问题告知出租人，并要求其进行维修。

2、解除合同的程序

承租人应向出租人发出书面通知，说明房屋质量问题及解除合同的意愿。在通知中，可附上相关的鉴定报告等证据。若出租人对解除合同有异议，可通过法律途径解决。

3、赔偿问题

因房屋质量问题解除合同，承租人有权要求出租人退还已支付的租金、押金等费用，并赔偿因房屋质量问题造成的损失，如因寻找新住所产生的费用等。

三、承租人因出租人违约在合同约定外解除租赁合同

若出租人存在违约行为，承租人在合同约定外也可解除租赁合同。比如出租人未经承租人同意擅自进入租赁房屋，严重侵犯了承租人的居住权益；或者出租人未按照约定提供相关设施设备，影响承租人正常生活。

1、违约行为的判断

要判断出租人是否违约，需依据租赁合同的约定和相关法律法规。若合同中明确约定了出租人的义务，而出租人未履行，即可认定为违约。承租人要注意收集出租人违约的证据，如照片、视频、聊天记录等。

2、解除合同的通知

当确认出租人违约后，承租人应书面通知出租人解除合同，并说明解除的原因和依据。通知应送达至出租人，可通过邮寄、当面交付等方式，并保留送达凭证。

3、违约责任的承担

因出租人违约导致合同解除，承租人有权要求出租人承担违约责任，如退还剩余租金、押金，赔偿因违约造成的损失等。若双方对违约责任的承担有争议，可通过协商或诉讼解决。

综上所述，承租人在合同约定外解除租赁合同有多种情形和方式。无论是因法定情形、房屋质量问题还是出租人违约，都要遵循相应的程序和规定。在实际操作中，可能还会遇到诸如如何确定损失赔偿金额、协商不成如何维权等问题。如果您在这方面有任何疑问，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。