二手房买卖合同签完可以作废吗

二手房买卖合同签完是否可以作废需要分情况来看。若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，合同自始无效；若双方协商一致，也可解除合同使其不再具有效力；若一方违约，另一方可根据合同约定和法律规定解除合同。在不同情形下，合同作废的依据和处理方式有所不同。

一、二手房买卖合同签完可以作废吗

二手房买卖合同签完后，在特定情况下是可以作废的。

1、法定无效情形

根据《民法典》规定，如果合同存在以下情形，合同无效。一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买家签订合同。二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如买卖双方与中介合谋，虚报房价以骗取银行贷款。三是以合法形式掩盖非法目的。如通过虚假的二手房买卖来转移资产逃避债务。四是损害社会公共利益。若房屋用于非法活动，相关买卖合同也会无效。五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如房屋未取得合法的产权证书就进行买卖。这些情况下，合同自始无效，也就是相当于作废。

2、协商一致解除

如果买卖双方在签订合同后，经过友好协商，达成一致意见决定解除合同，那么合同也可以作废。这种方式体现了合同当事人的意思自治，只要双方自愿且不违反法律规定，合同的解除是有效的。

3、一方违约解除

若一方出现违约行为，且达到合同约定或法律规定的解除条件时，另一方有权解除合同。例如卖家未能按照合同约定的时间交付房屋，且经过催告后在合理期限内仍未履行，买家就可以解除合同，使合同作废。

二、二手房买卖合同签完后协商作废的流程

当买卖双方协商一致要作废二手房买卖合同，是有一定流程的。

1、沟通协商

双方首先要就解除合同的意愿进行充分沟通，明确解除合同的原因、时间等关键事项。比如因为买家突然资金出现问题无法继续购买，双方要就退款等事宜进行协商。

2、签订解除协议

为了确保双方的权益，应当签订书面的解除协议。协议中要详细说明合同解除的具体情况，包括合同编号、解除时间、双方的权利义务等。例如明确卖家应在一定期限内退还买家已支付的定金或房款。

3、办理相关手续

如果之前办理了一些与合同相关的手续，如网签等，需要按照规定办理撤销手续。同时，若涉及到定金、房款等款项的退还，要及时完成资金的交接。比如卖家通过银行转账的方式将款项退还买家，并保留好相关的转账凭证。

4、通知相关方

如果有中介等第三方参与，要及时通知他们合同已解除。并且要确保中介不会再基于原合同进行后续的操作。

三、二手房买卖合同签完因违约作废的赔偿问题

当二手房买卖合同因一方违约而作废时，违约方需要承担赔偿责任。

1、合同约定赔偿

如果合同中明确约定了违约赔偿的方式和金额，那么违约方应按照合同约定进行赔偿。比如合同约定若卖家违约，需按照房屋总价的一定比例支付违约金给买家。

2、实际损失赔偿

若合同没有约定违约金，那么违约方要赔偿对方因违约所遭受的实际损失。对于买家来说，可能包括已支付的定金、购房过程中的相关费用等。对于卖家而言，可能包括因买家违约导致房屋闲置期间的损失等。例如买家支付了定金和中介费，卖家违约后，买家可以要求卖家赔偿这些费用。

3、可得利益赔偿

除了实际损失，受损失方还可以要求违约方赔偿可得利益损失。比如买家因卖家违约无法购买该房屋，而之后该房屋价格上涨，买家可以要求卖家赔偿差价损失。

综上所述，二手房买卖合同签完后能否作废以及作废后的处理方式是复杂多样的。在实际操作中，还可能会遇到合同条款不明确、赔偿金额难以确定等问题。如果你在二手房买卖过程中遇到相关法律问题，可以在本站免费问律师，我们的专业律师将为你提供详细的解答和专业的法律建议。