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建行按揭房二次贷款一般要求借款人满足一定条件，通过提交相关资料申请，经银行审批、办理手续后获得贷款。
一、贷款条件
1. 借款人需具有完全民事行为能力，年龄在规定范围内，通常为18-65周岁，具有合法有效的身份证明。
2. 信用状况良好，无不良信用记录，在征信系统中信用评分符合建行要求。
3. 有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，一般要求提供工作证明、收入流水等证明材料，收入要能覆盖新增贷款和原有债务的还款。
4. 用于二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，房屋必须是现房，所处位置优越、配套设施完善等。
5. 房屋已办理了保险，且保险单正本由建设银行执管。
二、申请材料
1. 借款人的有效身份证件，如居民身份证、户口本等。
2. 借款人的收入证明，如工资流水、纳税证明等，以证明其还款能力。
4. 原贷款合同，体现房屋当前的按揭情况。
三三
三 三、申请流程 1. 提出申请：借款人向建设银行提出二次贷款申请，并提交相关材料。 2. 银行审核：银行对借款人的资质、房屋等情况进行审核评估。银行会对借款人的信用状况、收入情况等进行调查，同时评估房屋的价值，确定可贷款额度。 3. 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订二次抵押贷款合同。 4. 办理手续：借款人需要办理房屋抵押登记等相关手续。 5. 发放贷款：手续办理完毕后，银行按照合同约定发放贷款。 需要注意的是，不同地区的建行分行在具体操作和要求上可能会存在一定差异，实际贷款情况应以当地银行规定为准。 法律依据： 《民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
