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买卖房子违约金赔偿通常依据合同约定执行，若合同无约定或约定不明，则按实际损失进行赔偿。
在房屋买卖过程中，违约金的赔偿是一个重要问题。当买卖双方签订的房屋买卖合同中有关于违约金的明确约定时，一般按照合同约定来进行赔偿。例如，合同中可能规定若卖方违约，需按照房屋总价款的一定比例（如 10%）向买方支付违约金；若买方违约，则可能需支付一定金额的定金作为违约金。这种明确的约定为双方在违约情况下的赔偿提供了清晰的依据，双方应当遵守合同约定。
实际情况中可能会出现合同没有约定违约金或者约定不明确的情况。此时，就需要根据实际损失来确定赔偿数额。对于买方来说，实际损失可能包括已经支付的购房款利息、因房价上涨而产生的差价损失等。比如，买方已经支付了部分购房款，由于卖方违约导致合同无法履行，那么买方有权要求卖方赔偿这部分购房款在占用期间的利息损失。如果在合同履行期间，房屋价格大幅上涨，买方因为卖方违约而失去了以原合同价格购买该房屋的机会，那么差价部分也可以作为实际损失要求卖方赔偿。
对于卖方而言，实际损失可能包括为交易进行准备所产生的费用、因买方违约导致房屋未能及时出售而产生的租金损失等。例如，卖方为了房屋交易进行了装修、清理等工作，产生了一定的费用，若买方违约，卖方可以要求买方赔偿这部分费用。
如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在司法实践中，法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，如违约的程度、当事人的过错情况、实际损失的大小等，来判断违约金是否过高或过低，并作出合理的调整。买卖房子违约金的赔偿要遵循公平、合理的原则，以保障双方的合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
