-
欢迎来到律法果
欠房租跑了，房东可以通过多种方式处理，包括保留证据追讨欠款、收回房屋、追究违约责任，必要时可通过法律途径解决。
当遇到租客欠房租跑了的情况，房东可以按照以下步骤处理。
要做好证据的保留工作。仔细收集与租客相关的所有资料，像租赁合同，它明确了双方的权利和义务，包括租金金额、支付方式和时间等关键信息；还有租客的身份信息，如身份证复印件等，这有助于后续确定租客身份并进行追讨；以及租金支付记录，如转账记录、收据等，这些能证明租客是否按时支付租金以及欠租的具体情况。沟通记录，如短信、微信聊天记录、电话录音等，若其中涉及租金问题的协商，也都要保留好，这些证据在后续的追讨过程中起着至关重要的作用。
房东可以收回房屋。在租客欠租跑路后，房东有权收回房屋。但要注意，收回房屋时最好通过合法、合理的方式。例如，可以邀请物业人员、社区工作人员等第三方作为见证，一起进入房屋，避免日后产生不必要的纠纷。同时，对屋内租客留下的物品进行妥善保管，可列好物品清单，以防止租客回来索要物品时出现争议。
追究租客的违约责任。查看租赁合同中关于违约责任的条款，通常会约定租客逾期支付租金应承担的违约金。房东可以依据合同要求租客支付违约金，以弥补自己的损失。
如果通过自行沟通无法解决问题，房东可以考虑通过法律途径解决。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、违约金等费用。在诉讼过程中，之前保留的证据将发挥重要作用。法院判决后，如果租客仍不履行判决，房东可以申请强制执行，通过法院的执行措施来维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
