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不能买五证不全房子的原因主要有办不了房产证、房屋质量难保证、交易不安全、无法正常转让和抵押以及可能面临强拆风险等。
办不了房产证，“五证”是办理房产证的必要前提条件。如果开发商五证不全，就无法在房屋建成后到不动产登记部门进行初始登记，购房者也就无法取得房屋产权证书。没有房产证，购房者对房屋的所有权就得不到法律的有效保护，在后续的房屋交易、继承、赠与等方面都会受到极大限制。
房屋质量难保证。五证齐全是房地产开发合法合规的基本要求，五证不全的房子，其开发商可能在建设过程中没有严格遵循相关的建设标准和规范。由于缺乏有效的监管，房屋在建筑质量、施工安全等方面可能存在诸多隐患，比如墙体裂缝、漏水、房屋结构不稳定等问题，这会给购房者的居住安全带来极大威胁。
交易不安全。五证不全的房子，开发商可能存在资金链断裂、债务纠纷等问题。在这种情况下，开发商可能会将房屋进行抵押，或者一房多卖，从而导致购房者的权益受损。购房者支付了房款后，可能面临钱房两空的局面。
无法正常转让和抵押。因为没有合法的产权证书，五证不全的房子在市场上难以进行正常的转让交易。同时，银行也不会为这类房屋提供抵押贷款服务。对于有资金需求，想通过房屋抵押获取贷款的购房者来说，五证不全的房子无法满足这一需求。
可能面临强拆风险。如果开发商没有取得合法的用地和建设手续，其所建房屋可能被认定为违法建筑。一旦被相关部门认定为违法建筑，就有可能面临被强制拆除的风险。购房者投入的大量资金将付诸东流，遭受巨大的经济损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
