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房屋保修期一般是从房屋交付之日起计算，而不是竣工之日。
在实际的房屋交易和质量保障体系中，房屋保修期起始时间的确定有着明确的规定和合理的逻辑。从法律和行业规范层面来看，依据《建设工程质量管理条例》以及相关的房屋买卖规定，房屋的保修期是自房屋交付给购房者使用之日起开始计算。
之所以从交付之日起算保修期，有着多方面的原因。对于购房者而言，只有在房屋交付之后，才真正开始对房屋进行使用和管理。在交付之前，房屋处于建设单位或者开发商的掌控之下，购房者并未实际接触和使用该房屋。如果从竣工之日起算保修期，那么在房屋竣工到交付这段时间内，房屋出现的质量问题可能会因为保修期的计算而使购房者在接收房屋后不久就面临保修期临近结束的情况，这对于购房者是不公平的。
从开发商的角度来看，交付房屋意味着其完成了向购房者转移房屋占有和使用权利的义务。从交付时开始计算保修期，能够促使开发商在交付前确保房屋质量符合相关标准，因为一旦交付，就进入了对购房者承诺的保修阶段。
而竣工日期通常是指工程完成建设，施工单位向建设单位提交工程竣工报告的时间。竣工仅仅代表了工程建设的完成，但此时房屋可能还未经过一系列的验收程序，也未交付给购房者。所以，竣工日期并不能作为保修期的起始时间。例如，在一些大型住宅小区建设中，竣工后可能还需要进行综合验收、配套设施完善等工作，这些工作可能会持续一段时间，只有在交付给购房者时，才是真正开始计算房屋保修期的合理节点。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》 第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
