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私自改造房屋出租可根据不同情况采取协商解决、向相关部门投诉、通过法律途径解决等方式处理。
当发现房东私自改造房屋出租时，若情况不是特别严重，可尝试与房东进行友好协商。在协商过程中，明确指出私自改造存在的问题，如可能影响房屋结构安全、违反相关规定等，并要求房东恢复房屋原状或进行整改。同时，也可以提出合理的解决方案，如给予房东一定的时间来完成整改等。这样做既能避免矛盾的激化，又有可能以较为平和的方式解决问题。
如果与房东协商无果，或者房东态度强硬拒绝整改，那么可以向相关部门进行投诉。对于一般住宅的私自改造出租问题，可以向当地的住房和城乡建设局反映情况。住建局有权对房屋改造是否符合规定进行调查和处理。若改造涉及到消防隐患，还可以向消防部门投诉。消防部门会对房屋的消防设施和消防安全状况进行检查，一旦发现问题，会责令房东进行整改，以确保租户的生命财产安全。也可以向当地的城市管理部门举报，他们会对违规改造行为进行监管和处罚。
倘若上述途径都无法有效解决问题，租户可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以收集相关证据，如房屋改造前后的照片、租赁合同、与房东沟通的记录等，然后向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，房东私自改造房屋出租可能构成违约，租户有权要求解除租赁合同，并要求房东退还剩余租金和押金，同时还可以要求房东赔偿因改造给租户造成的损失。在司法实践中，法院会根据具体情况进行审理和判决，以保障当事人的合法权益。
在处理私自改造房屋出租问题时，要根据具体情况选择合适的处理方式，以最大程度地维护自身的合法权益。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》 第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
