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购房协议书和购房合同存在多方面区别。购房协议书通常是初步的意向性文件，内容简单、概括；而购房合同是正式的、具有完整法律效力的文件，内容更详细、具体。
从定义和性质来看，购房协议书是买卖双方在正式签订购房合同之前，就房屋买卖相关事宜达成的初步意向性协议。它更多是一种预约性质的文件，为后续签订正式合同做铺垫。而购房合同是买卖双方就房屋买卖交易的具体内容达成的明确、完整的协议，是正式的本约合同，具有更强的法律效力和约束性。
在内容方面，购房协议书的内容相对简单、概括。一般会包含房屋的基本信息，如地址、面积等，以及双方的初步意向，如大致的价格、付款方式等意向，但不会对交易的各个环节进行详细约定。例如，可能不会明确房屋交付的具体时间、质量标准等细节。而购房合同则对房屋买卖的各个方面进行了详细、具体的规定。它会明确房屋的具体位置、户型、面积误差的处理方式、房价及付款时间和方式、房屋交付时间和标准、产权登记的办理、违约责任等内容，几乎涵盖了房屋交易过程中所有可能涉及的问题。
从法律效力上看，虽然购房协议书也具有一定的法律效力，但由于其内容的局限性，其约束力度相对较弱。如果一方违反购房协议书，另一方可能只能要求其承担一定的缔约过失责任。而购房合同是正式的法律文件，双方必须严格按照合同约定履行各自的义务。一旦一方违约，另一方可以依据合同要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
在签订时间上，购房协议书通常在购房初期签订，此时买卖双方可能还在进一步协商和确认交易细节。而购房合同一般是在双方对交易的各项内容达成一致后，正式签订的文件，标志着房屋买卖交易进入实质性的履行阶段。
法律依据：
《民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
