-
欢迎来到律法果
遇拆迁情况下的租赁合同需要明确租赁双方基本信息、租赁房屋情况、租赁期限、租金及支付方式等常规条款，同时要着重对拆迁相关事宜进行约定，包括拆迁通知的告知义务、拆迁补偿的分配、合同因拆迁终止的处理等内容。
合同开头应明确双方当事人的基本信息。出租方需写明姓名、身份证号、联系地址、联系电话等；承租方同样要注明这些信息。这能确保在合同履行过程中双方身份明确，便于沟通和可能出现的法律程序。
接着，要清晰描述租赁房屋的具体情况。包括房屋的坐落位置，精确到门牌号；房屋的面积大小；房屋的用途，比如是居住、办公还是商业经营等。明确这些内容能避免双方在使用房屋过程中产生争议。
租赁期限和租金及支付方式也是重要条款。租赁期限要写明起始日期和结束日期，若有续租意向，也可约定续租的条件和方式。租金金额需明确，支付方式可以选择月付、季付或年付等，并注明支付的具体时间和方式，如银行转账等。
对于拆迁相关事宜的约定至关重要。一方面，要规定出租方在得知拆迁消息后的告知义务，明确告知的合理期限，以便承租方有足够时间做好应对准备。另一方面，要详细约定拆迁补偿的分配。如果拆迁补偿包括对房屋装修、停产停业损失等方面的补偿，需要根据实际情况确定双方的分配比例。例如，若承租方对房屋进行了较大规模的装修，那么装修补偿应适当分配给承租方。
此外，还应明确合同因拆迁终止的处理方式。当遇到拆迁导致合同无法继续履行时，要约定是否退还剩余租金和押金，以及是否需要给予承租方一定的搬迁补偿等。同时，可约定双方在拆迁过程中的协助义务，如出租方协助承租方办理相关搬迁手续等。
最后，合同结尾要有双方当事人的签字或盖章，并注明签订日期。这样一份完整的遇拆迁情况下的租赁合同能有效保障双方的合法权益，减少因拆迁可能带来的纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
