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出租房有纠纷可以根据纠纷的具体情况，选择找房东协商、向居委会或村委会等基层群众自治组织申请调解、向房地产管理部门投诉、根据仲裁协议申请仲裁或向人民法院提起诉讼来解决。
与房东协商是解决出租房纠纷的首选方式。因为协商具有灵活性和高效性，双方可以直接就争议问题进行沟通，提出各自的解决方案，争取达成一致。在友好协商的基础上解决问题，既能节省时间和精力，又能避免矛盾进一步激化，维持相对和谐的租赁关系。例如，租客发现房屋内的电器损坏，与房东协商维修或更换事宜，通过沟通达成共识。
如果协商不成，可以向居委会或村委会等基层群众自治组织申请调解。这些组织通常具有丰富的调解经验和良好的群众基础，能够站在中立的立场，对纠纷进行公正的调解。他们会了解双方的诉求和争议焦点，通过劝说、疏导等方式，促使双方互谅互让，达成和解协议。比如在一些邻里纠纷引发的出租房问题上，基层组织的调解往往能起到很好的效果。
房地产管理部门也是一个可以寻求帮助的途径。房地产管理部门负责对房地产市场进行监管，对于出租房相关的问题有一定的管理和协调权力。如果房东存在违规出租、不履行维修义务等情况，租客可以向房地产管理部门投诉，由其进行调查和处理。
若在租赁合同中约定了仲裁条款或者双方在纠纷发生后达成了仲裁协议，那么可以将纠纷提交给仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性、保密性和高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，双方必须履行。
最后，如果其他途径都无法解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规和事实证据，对纠纷进行公正的审理和判决。虽然诉讼程序相对复杂，耗时较长，但它是解决纠纷的最终手段，能够为当事人提供最权威的解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》 第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《商品房屋租赁管理办法》 第四条
国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
